- Wat is het verschil tussen een vakantiewoning en een tweede verblijf?
- Hoe meld ik mijn vakantiewoning aan bij Toerisme Vlaanderen?
- Hoe vraag ik een omgevingsvergunning aan bij lokaal bestuur De Panne?
- Welke documenten moet ik voorbereiden voor mijn aanvraag?
- Hoe verloopt mijn aanvraag voor een omgevingsvergunning?
- Wat met bestaande vakantiewoningen?
- Welke belasting geldt er?
Wat is het verschil tussen een vakantiewoning en een tweede verblijf?
Vakantiewoning ≠ tweede verblijf
Een vakantiewoning…
- … is een woning waar geen domicilie is gevestigd.
- …kan een appartement zijn of een grondgebonden woning.
- … is een logies waar je toeristen laat overnachten tegen betaling.
- … wordt door de uitbater, eigenaar of via een tussenpersoon verhuurd.
- … wordt commercieel verhuurd via bijvoorbeeld immo-kantoor, verhuursites of private verhuurplatformen.
- … kan professioneel of occasioneel verhuurd worden.
Omschrijving “vakantiewoning” in het Logiesdecreet:
Als toeristen in een vakantiewoning verblijven, hebben zij een persoonlijk gebruiksrecht over de woning. Een vakantiewoning heeft een zitgedeelte, een eigen kookgelegenheid, een eetgedeelte, een eigen badkamer, een toilet en één of meer slaapruimtes.
Een tweede verblijf
- … is een woning waar geen domicilie is gevestigd.
- … kan een appartement zijn of een grondgebonden woning.
- … wordt niet commercieel verhuurd.
- … is een logies dat je alleen aan familie, vrienden en kennissen verhuurt en nergens promoot.
Dit beleid gaat over vakantiewoningen en niet over de tweede verblijven.
Hoe meld ik mijn vakantiewoning aan bij Toerisme Vlaanderen?
Je meldt je vakantiewoning aan via het online loket (of 'uitbatersplatform' van Toerisme Vlaanderen). Zonder aanmelding en vergunning mag je je woning niet officieel verhuren.
Zo werkt het:
- Log in met itsme® of je eID.
- Vul de gegevens van je vakantiewoning in (adres, type woning, contactgegevens, …).
- Dien de aanvraag in en volg de instructies.
- Na goedkeuring ontvang je je erkenning/vergunning.
Naar het uitbatersloket: https://uitbatersportaal.toerismevlaanderen.be
Hoe vraag ik een omgevingsvergunning aan bij lokaal bestuur De Panne?
Een functiewijziging vraag je digitaal aan via het Omgevingsloket van de Vlaamse overheid:
https://www.vlaanderen.be/omgevingsvergunning
Wil je eerst eens proberen?
Je kan oefenen kan in het oefenloket. Je kan alle stappen van een aanvraag doorlopen, maar de gegevens worden niet verzonden:
Stappenplan om je aanvraag in te vullen.
We hebben een document gemaakt die je stap voor stap kan volgen bij het invullen van je aanvraag omgevingsvergunning voor functiewijziging naar vakantiewoning.
Download het stappenplan (57.46 KB) "pdf"
Wat gebeurt er na indiening?
Zodra je aanvraag is ingediend, loopt er een vastgelegde procedure bij het lokaal bestuur. In onderstaande afbeelding zie je schematisch welke stappen doorlopen worden tot aan de beslissing.
Welke documenten moet ik voorbereiden voor mijn aanvraag?
Om je aanvraag vlot in te vullen, bereid je deze documenten voor (digitaal of ingescand):
- Foto van de gevel
- Foto's van bestaande toestand binnen
- Foto's van de buitenruimte (parking, voortuin,...)
- Inplantingsplan
- Grondplan op schaal met correcte afmetingen, inclusief plafondhoogtes, oppervlaktes van alle ruimtes en met de meubelen ingetekend.
Ben je al aangemeld bij Toerisme Vlaanderen? Voorzie dan ook:
- je bewijs van aanmelding,
- je registratienummer,
- en een brandkeuringsattest.
Hoe verloopt mijn aanvraag voor een omgevingsvergunning?
Een omgevingsvergunning vraag je niet elke dag aan. Daarom leggen we stap voor stap uit wat er precies gebeurt nadat jij je aanvraag indient:
1. Je aanvraag indienen
Alles start bij het omgevingsloket. Daar dien je je aanvraag digitaal in.
2. Eerste check: is je dossier volledig?
We bekijken of je dossier volledig is en aan de voorwaarden voldoet.
👉 Dit duurt maximaal 30 dagen.
3. De beslissingstermijn begint te lopen
Is je dossier volledig? Dan gaat de klok voor het lokaal bestuur in.
👉 Binnen maximaal 60 dagen moet er een beslissing vallen.
4. Advies vragen waar nodig
Soms vragen we advies aan andere instanties. Dat loopt tegelijk met de beslissingstermijn en duurt maximaal 30 dagen.
5. De beslissing van het college
Het college van burgemeester en schepenen beslist of jouw vergunning wordt goedgekeurd of niet.
6. Bekendmaking: de gele affiche
Na de beslissing moet je dit zichtbaar maken:
- Binnen de 10 dagen hang je de gele affiche op een goed zichtbare plek.
- De affiche blijft 30 dagen hangen, zodat iedereen de beslissing kan zien.
Wat met bestaande vakantiewoningen?
In de zone Woonwijken met toerisme en Toeristische zone waar wel nieuwe vakantiewoningen zijn toegelaten;
- Scenario 1: de vakantiewoning heeft reeds een omgevingsvergunning.
- Vergunning blijft behouden
- Aanmelden bij Toerisme Vlaanderen is verplicht
- Belasting op toeristisch logies
- Scenario 2: de vakantiewoning is aangemeld bij Toerisme Vlaanderen, maar heeft nog geen omgevingsvergunning, dan moet je je omgevingsvergunning aanvragen en aan de volgende voorwaarden voldoen;
- Woonkwaliteit garanderen
- Maximum 12 slaapplaatsen per vakantiewoning
In de zone Woonwijken waar geen vakantiewoningen meer toegelaten zijn. Moeten bestaande vakantiewoningen moeten voldoen aan de volgende voorwaarden om overlast te voorkomen.
Scenario 1: de vakantiewoning heeft reeds een omgevingsvergunning.
Vergunning blijft behouden
Aanmelden bij Toerisme Vlaanderen is verplicht
Belasting op toeristisch logies
Scenario 2: de vakantiewoning is aangemeld bij Toerisme Vlaanderen, maar heeft nog geen omgevingsvergunning.
Indien aangemeld bij Toerisme Vlaanderen voor 1 september 2025 kan een omgevingsvergunning bekomen worden, volgens de voorwaarden:
Woonkwaliteit garanderen
Maximum 12 slaapplaatsen per vakantiewoning
Welke belasting geldt er?
Met het beleid voor vakantiewoning zijn er geen nieuwe of bijkomende belasting. De belasting op toeristisch logies blijft gelden.
Heb je nog vragen?
Heb je een vraag rond jouw vakantiewoning? Kan je wat hulp gebruiken bij de aanvraag van je omgevingsvergunning? Zijn er zaken onduidelijk of heb je iets gezien dat niet klopt? Je kan steeds terecht bij team Omgeving.