Stap 6: het conformiteitsattest wordt geweigerd. Wat nu?
- Voer de nodige werken uit.
- Ga dan terug naar stap 1.
Als het conformiteitsattest geweigerd wordt, dan is de woning niet geschikt om te bewonen. Breng de woning zo snel mogelijk in orde.
Woning in orde brengen
De gebreken die moeten worden weggewerkt, vind je terug in het technisch verslag. Wanneer de gebreken weggewerkt zijn, kan je opnieuw een conformiteitscontrole aanvragen.
Gebreken?
Het verhuren of ter beschikking/te huur stellen van een ongeschikte of onbewoonbare woning is strafbaar. De verhuurder kan gestraft worden met een geldboete en/of gevangenisstraf.
Gebreken niet snel verhelpen
Indien de gebreken niet snel te verhelpen zijn, of als de woning ongezond of onveilig is, kan de procedure tot ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring onmiddellijk opgestart worden. Op basis van het onderzoek kan de burgemeester de woning ongeschikt of onbewoonbaar laten verklaren. Elke ongeschikt of onbewoonbaar verklaarde woning komt in de Vlaamse Inventaris van Ongeschikte en Onbewoonbare woningen (VIVOO)*.
Gebreken snel verhelpen
Indien de gebreken snel te verhelpen zijn (vb. defect stopcontact, ontbrekende rookmelders, …), kan de gemeente een hersteltermijn opleggen. Deze moet altijd eindigen binnen de 3 maand na de datum van het onderzoek. Dit is de zogenaamde waarschuwingsprocedure. Verhelp je de gebreken niet binnen de hersteltermijn, dan wordt de procedure tot ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring opgestart.
* Welke gevolgen heeft de inventarisatie in VIVOO? Voor woningen die opgenomen zijn in de inventaris (VIVOO) moet de eigenaar een jaarlijkse belasting betalen. Er rust een recht van voorkoop op elke geïnventariseerde woning. Onder bepaalde voorwaarden kan er na een bepaalde periode ook een sociaal beheersrecht op de woning worden ingesteld.
Download de volledige brochure 'woningkwaliteit'. (1.4 Mo) "pdf"
