Wie een woning verhuurt of ter beschikking stelt in De Panne, moet vanaf 2027 een conformiteitsattest kunnen voorleggen. Stel je dus nu al in regel en vraag een onderzoek aan.
Het lokaal bestuur wil inzetten op woningkwaliteit. Een woning die voldoet aan alle eisen rond kwaliteit en veiligheid is geen luxe, maar een recht. Daarom heeft de gemeenteraad op 13 mei 2024 het reglement 'verplicht conformiteitsattest voor huurwoningen in De Panne’ vastgesteld. Bijgevolg moeten woningen die verhuurd of ter beschikking gesteld worden in De Panne vanaf 1 januari 2027 een conformiteitsattest hebben. Het bouwjaar van de woning in kwestie is hierbij niet van belang.
In 2024 waren er in De Panne 11.028 inwoners gedomicilieerd in 5.721 huishoudens. Van die huishoudens was er 37,6 % huurder, de overige 62,4 % woonde in zijn eigen woning. Dit betekent dat er op termijn meer dan 2.100 woningen aan de verplichting zullen moeten voldoen.
Een conformiteitsattest is een officieel document
Een conformiteitsattest toont aan dat een woning voldoet aan de minimale normen op vlak van veiligheid en gezondheid, opgenomen in de Vlaamse Wooncode. Het attest vermeldt ook het aantal personen (bezettingsnorm) die in de woning mogen wonen.
Een conformiteitsattest wordt pas afgeleverd na een gunstige woningcontrole, uitgevoerd door een erkende woningcontroleur. In het verleden werd een woningcontrole uitgevoerd door een controleur van Wonen in Vlaanderen. Recent behaalden 2 medewerkers van het lokaal bestuur ook de erkenning als woningcontroleur. Door de kennis in eigen huis te halen, wil het bestuur sneller en efficiënter kunnen werken.
Ook algemene delen van een appartementsgebouw moeten voldoen!
In De Panne zijn er veel appartementsgebouwen. Bij een woningcontrole wordt niet alleen de privatieve woning gecontroleerd. Ook de algemene delen van het appartementsgebouw moeten voldoen aan de minimale veiligheidsvereisten. Jammer genoeg worden daar dikwijls gebreken vastgesteld. Ook de beheerders van de algemene delen worden dus betrokken bij de controle en kunnen meehelpen in het streven naar een veilige woonomgeving. Denk maar aan rookmelders in de algemene delen, veilige en toegankelijke technische ruimtes, voldoende stevige borstwering in de traphal ...
Het conformiteitsonderzoek
De woningcontroleur controleert de woning en het gebouw. In het technisch verslag worden eventuele gebreken genoteerd in meerdere rubrieken. Voor de woning zijn dat de rubrieken omhulsel van de woning, binnenstructuur en installaties en comforteisen. Voor het gebouw zijn dat de rubrieken omhulsel, binnenstructuur en technische installaties en brandveiligheid. Tot slot wordt ook de bezettingsnorm bepaald aan de hand van het aantal woonlokalen en de oppervlakte van deze woonlokalen.
Als de woningcontroleur gebreken vaststelt, worden die gequoteerd volgens de ernst van het gebrek:
- Categorie 1: Kleine gebreken die de levensomstandigheden van de bewoners negatief beïnvloeden of potentieel kunnen uitgroeien tot ernstige gebreken. Een woning met enkele kleine gebreken is niet ongeschikt en niet onbewoonbaar.
- Categorie 2: Ernstige gebreken die de levensomstandigheden van de bewoners negatief beïnvloeden, maar geen direct gevaar vormen voor de veiligheid of gezondheid. Een woning met een gebrek van categorie 2 is ongeschikt.
- Categorie 3: Ernstige gebreken die mensonwaardige levensomstandigheden veroorzaken of een direct gevaar vormen voor de veiligheid of de gezondheid van de bewoners. Een woning met een gebrek van categorie 3 is ongeschikt en onbewoonbaar.
Als er 7 gebreken van categorie 1 vastgesteld worden, geldt dit als een gebrek van categorie 2.
Het conformiteitsattest
Een conformiteitsattest wordt toegekend als er maximaal 6 gebreken van categorie 1 vastgesteld werden, en geen gebreken van categorie 2 of 3.
Een conformiteitsattest is 10 jaar geldig. Het kan uiteraard ook vervallen bij een tussentijds onderzoek waarbij te veel gebreken vastgesteld worden, of bij een eventuele ramp.
Vraag nu al je conformiteitsonderzoek aan!
In de aanloop naar 2027 worden conformiteitsonderzoeken gratis uitgevoerd. Een aanvraag kun je snel en eenvoudig indienen via de website. Vanaf 1 januari 2027 betaal je 90 euro voor een conformiteitsonderzoek.
Vaak terugkerende tekortkomingen
- geen rookmelders
- geen brievenbus, geen bel
- geen of een onveilige trapleuningen
- geen 2 vrije geaarde stopcontacten in de keuken
- een gasfornuis aangesloten met een zwarte slang
- aanraakbare geleiders, al dan niet onder spanning
- stopcontacten met aardingspen, maar zonder aarding
- een verdeelstekker die als vaste constructie gebruikt wordt
- valbeveiliging die onvoldoende hoog is (minimumhoogte: 75 cm)
- geen geldig EPC (moet bij elke huurovereenkomst gevoegd worden)
- een wasmachine of droogkast binnen de 60 of 100 cm van de bad- of doucherand
- een gasketel type B zonder onafsluitbare aanvoer van verse lucht (kans op CO-vergiftiging)
- oude (afgesloten) buizen van gastoevoer (die moeten verwijderd worden, of moeten een metalen afsluitdop hebben)
- ...
Alle nieuws uit De Panne rechtstreeks in je mailbox?
Schrijf je in voor de nieuwsbrief De Panne Nieuws.
Deel op