De Panne streeft naar een leefbare en duurzame woonomgeving waarin alle inwoners toegang hebben tot kwalitatieve en veilige huisvesting. Een goede woningkwaliteit is immers essentieel voor het welzijn van de burgers en voor de algemene levens- en leefkwaliteit. Binnen deze visie werd op de gemeenteraad van 13 mei 2024 een reglement voor het verplicht conformiteitsattest voorgelegd en goedgekeurd. De invoering van een verplicht conformiteitsattest brengt immers alleen maar voordelen met zich mee. Zowel de huurder als de verhuurder zijn er zeker van dat het verhuurde pand aan alle vereiste normen voldoet, en er wordt tegelijkertijd een neutrale basis gecreëerd voor de opvolging van de kwaliteitseisen.
Verplicht conformiteitsattest vanaf 2027
Vanaf 1 januari 2027 is een conformiteitsattest verplicht bij alle nieuwe huurovereenkomsten voor woningen die op grondgebied van De Panne verhuurd worden of ter beschikking gesteld worden als hoofdverblijfplaats of met het oog op de huisvesting van een of meerdere studenten of seizoenarbeiders.
De verhuurder of terbeschikkingsteller moet over een geldig conformiteitsattest beschikken vanaf de eerste dag van de overeenkomst, en voor de volledige duur van de overeenkomst.
Vanaf 1 januari 2027 zal het lokaal bestuur een vergoeding van € 90 aanrekenen voor een conformiteitsonderzoek. Aanvragen voor conformiteitsonderzoeken die ten laatste op 31 december 2026 afgewerkt zijn, worden gratis behandeld.
In de aanloop naar 1 januari 2027 zal het lokaal bestuur alle betrokken partijen (verhuurders, huurders, professionelen, gemeentelijke diensten …) tijdig en voldoende informeren en sensibiliseren over de nieuwe regelgeving.
Stappenplan
In de aanloop naar de gemeenteraad van mei 2024 werden al heel wat stappen doorlopen.
- In het najaar van 2023 is een beleidsvisie over woningkwaliteitsbewaking in De Panne opgemaakt. Deze beleidsvisie steunt op het meerjarenplan van het beleid.
- Een eerste ontwerpreglement is eveneens in het najaar van 2023 opgemaakt.
- De beleidsvisie en het ontwerpreglement zijn op de gemeenteraad van januari 2024 voorgesteld. Het lokaal bestuur wil namelijk een reglement dat door de verschillende partijen gedragen en gesteund wordt.
- Op 23 januari 2024 is het reglement ter advies naar Wonen in Vlaanderen gestuurd.
- Na het ontvangen advies van Wonen in Vlaanderen is het definitieve reglement opgesteld.
- Op de gemeenteraad van 13 mei 2024 zijn de beleidsvisie en het reglement voorgelegd en goedgekeurd.
Kwaliteitsvol wonen dankzij een conformiteitsattest
Elke woning in Vlaanderen moet voldoen aan een aantal minimumnormen op vlak van veiligheid, gezondheid en basiscomfort. Om te weten of een woning voldoet aan deze woningkwaliteitsnormen, is een conformiteitsonderzoek nodig. Dit gebeurt op basis van een technisch verslag, een controlelijst waarop de gebreken aangeduid worden. Een woning die aan de kwaliteitseisen voldoet, krijgt een conformiteitsattest. Dit attest is 10 jaar geldig.
Eigenaars die een woning verhuren die niet aan de woningkwaliteitsnormen voldoet, kunnen gesanctioneerd worden met een GAS-boete.
“Het bekomen van een conformiteitsattest voor een woning is belangrijk, zowel voor de verhuurder als voor de huurder. Zo weet de verhuurder dat hij in orde is, en weet de kandidaat-huurder dat hij in een gezonde en veilige woning terechtkomt. Vanaf 2027 zal voor elk nieuw huurcontract zo’n conformiteitsattest gelden. Eigenaars hebben dus voldoende tijd om zich in regel te stellen. Het lokaal bestuur streeft er hierbij naar om ongezonde en ongeschikte woningen versneld uit het woningaanbod te halen.” (Bram Degrieck, burgemeester)
“Woningkwaliteit staat zonder meer in relatie tot levenskwaliteit. Met de invoering van de conformiteitsattesten is er ook een bescherming van sociaal zwakkere huurders. Daarnaast is het de bedoeling dat kwaliteit en veiligheid hand in hand gaan.
Wij informeren zowel huurders als eigenaars over plichten, maar ook over de mogelijke ondersteuning. Zo organiseerde team Omgeving reeds infomomenten i.s.m. het Energiehuis Westhoek en Acasus. Onder andere met deze infosemomenten zetten ze volop in op informatie en communicatie.” (Nicolas Luyssen, schepen van Woonbeleid)