Wat is het conformiteitsattest?

Een conformiteitsattest is een officieel document dat bevestigt dat een huurwoning voldoet aan de minimale kwaliteitsnormen op het vlak van veiligheid en gezondheid, zoals vastgelegd in de Vlaamse Wooncode.

Op het attest staat ook vermeld hoeveel personen (bezettingsnorm) er maximaal in de woning mogen wonen.

Een attest wordt pas afgeleverd na een conformiteitscontrole, uitgevoerd door een erkende woningcontroleur.

⚠️ Het bouwjaar van de woning speelt geen rol: elk pand moet voldoen aan dezelfde voorwaarden.

Stappen

1. Is mijn woning in goede staat?
2. Heb ik een attest nodig?
3. Aanvraag conformiteitsattest
4. Huisbezoek van woningcontroleur
5. Ik ontvang mijn geldig conformiteitsattest
6. Het attest wordt geweigerd. Wat nu?

Wie kan het aanvragen?

Iedereen die eigenaar, mede-eigenaar, vruchtgebruiker, erfpachter, opstalhouder of (onder)verhuurder van een woning is, kan een conformiteitsattest aanvragen voor een woning die hij te huur stelt of ter beschikking stelt als hoofdverblijfplaats. Let op: ook de huurder kan, bij twijfel over de kwaliteit van zijn huurwoning, een conformiteitscontrole aanvragen.

Geldigheid

Conformiteitsattesten zijn in principe 10 jaar geldig, ook als de woning ondertussen van eigenaar verandert. Het conformiteitsattest vervalt sowieso als:

• aan de woning grondige renovatiewerken worden gedaan;
• de woning ongeschikt of onbewoonbaar wordt verklaard;
• de wooninspectie een proces-verbaal voor de woning opmaakt.

Het conformiteitsattest kan in sommige gevallen een beperkte geldigheidsduur hebben. Na het verstrijken van de geldigheid van je attest, of wanneer je attest vervalt, moet je een nieuw attest aanvragen als je verder wil verhuren.

Sancties

Vanaf 1 januari 2027 kunnen er GAS-boetes worden opgelegd aan de houder van het zakelijk recht:

• wanneer een woning verhuurd, te huur gesteld of ter beschikking gesteld wordt zonder geldig conformiteitsattest,

• zolang er niet aan de jaarlijks terugkerende verplichting om het conformiteitscontrole aan te vragen is voldaan. (hercontrole na niet halen van conformiteitsattest)