Plannen

Atlas der wegen en waterlopen

Deze plannen kunt u op de dienst Ruimtelijke Ordening op het gemeentehuis raadplegen.

top

Kadastrale gegevens en kadastrale plannen

De gemeentelijke administratie mag enkel mondeling kadastrale inlichtingen verstrekken. Uittreksels of afschriften mogen wij niet afleveren.

Indien u tegen betaling wenst te vernemen wie eigenaar is van een bepaald perceel grond of gebouw, de oppervlakte, het perceelnummer en kadastraal inkomen ervan te kennen of een uittreksel te bekomen uit het kadastraal plan en/of legger, dan kunt u terecht bij:

de Gewestelijke Directie van het Kadaster / Langerei 7 / 8000 Brugge
Dienst uittreksels: t 0257/823 00 / f 0257/979 57
e-mail: dir.kad.west-vl.uittreksels@minfin.fed.be
loket-inlichtingen: t 0257/512 09
Open van maandag tot vrijdag van 9 tot 12 uur en van 13u30 tot 16u.
Tijdens schoolvakanties ’s namiddags gesloten.

Voor uitleg en bezwaren i.v.m. het kadastraal inkomen:
Voor de aangifte van de ingebruikneming van een nieuwbouw of herbouw en de voltooiing van de verbouwingen of transformaties overeenkomstig artikel 473 Wetboek van de Inkomstenbelastingen WIB 92 (*).
Antenne 304 – controle kadaster Nieuwpoort / Juul Filliaertweg 41 /
1 ste verdieping / 8620 Nieuwpoort / tel. 0257/ 737 10 / fax 0257/963 21
e-mail: contr.kad.nieuwpoort@minfin.fed.be
Open van maandag tot vrijdag van 9 tot 12 uur en na afspraak.

(*) Artikel 473 Wetboek van de Inkomstenbelastingen WIB 92
De eigenaar, bezitter, erfpachter, opstalhouder of vruchtgebruiker van het goed, in deze titel belastingplichtige genoemd, is ertoe gehouden, uit eigen beweging, bij de administratie van het kadaster aan te geven:

  • de ingebruikneming of de verhuring, indien deze de ingebruikneming voorafgaat, van de nieuw opgerichte of herbouwde onroerende goederen;
  • de voltooiing van de werken aan de gewijzigde gebouwde onroerende goederen;
  • de verandering in de wijze van exploitatie, de omvorming of de verbetering van ongebouwde onroerende goederen;
  • de ingebruikstelling van nieuw of toegevoegd materieel of outillage, alsook de wijziging of de definitieve buitengebruikstelling van materieel of outillage.
  • De aangifte moet ingediend worden binnen dertig dagen volgend op de gebeurtenis.

top

Plannen van aanleg

Informatie omtrent het gewestplan, de bijzondere plannen van aanleg en de goedgekeurde niet-vervallen verkavelingen kunt u op de dienst Ruimtelijke Ordening op het gemeentehuis bekomen.

top

Ruimtelijk structuurplan

Een Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan : wat en hoe?

Uittreksel uit het Gemeentelijke Ruimtelijk StructuurplanDe Vlaamse Overheid legt alle provincies en gemeenten op een ruimtelijk structuurplan voor hun grondgebied uit te werken. Een structuurplan bestaat vooral uit tekst en enkele kaarten. Het structuurplan is een beleidsnota over het toekomstig gebruik van de ruimte in de gemeente. Op de kaarten zoekt u tevergeefs naar specifieke percelen. Het zijn schetsen die de ideeën en de visie uit de tekst illustreren.

Een gemeentelijk ruimtelijk structuurplan bestaat uit drie delen :

  • Een informatief gedeelte : dit is de terreinverkenning. Hoe is de toestand nu ? Wat zijn de mogelijkheden ? Wat zijn de knelpunten ? Welke ontwikkelingen mogen we in de toekomst verwachten ?
  • Een richtinggevend gedeelte : dit deel bouwt voort op het informatief deel. Uitgaande van de bestaande toestand vragen we ons af wat de gewenste ruimtelijke ontwikkelingen zijn op het grondgebied van onze gemeente. Hier worden voorstellen gedaan en concepten geformuleerd.
  • Een bindend gedeelte : dit deel bevat de concrete acties en de maatregelen die de gemeente zal uitvoeren om te komen tot de gewenste ruimtelijke inrichting van de gemeente.

Later, na de goedkeuring van het structuurplan, komen er gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP) die vorm geven aan het ruimtelijk beleid. Deze uitvoeringsplannen zijn te vergelijken met de vroegere bijzondere plannen van aanleg (BPA).

Het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen (RSV) geeft de grote lijnen weer van de ruimtelijke ordening in Vlaanderen. Het Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan West-Vlaanderen vormt hiervan een verfijning voor het provinciaal grondbeleid. Het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan mag niet afwijken van deze beide plannen. Dit heeft gevolgen voor de gemeente De Panne.

Uittreksel uit het Gemeentelijk Ruimtelijk StructuurplanAlgemene ruimtelijke toekomstvisie

De gemeente De Panne karakteriseert zich door de aanwezigheid van zee en strand, natuurlijke rijkdom, een aaneengesloten commercieel toeristisch centrum, het kleinschalig karakter van haar badstad met waardevolle wijken zoals de Dumontwijk, het grensoverschrijdend open polderlandschap, het recreatieve knooppunt Plopsaland, het landelijk polderdorp Adinkerke, …. Het bewaren en het versterken van deze eigenheid van de gemeente staat in haar toekomstig ruimtelijk beleid centraal.

 

De gemeente stelt volgende doelstellingen naar de toekomst toe:

  • Optimaliseren van de verkeersleefbaarheid van de kernen.
    In een toeristische badplaats is leefbaar verkeer zeer belangrijk. Vandaag betekent dit echter nog steeds bereikbaar zijn met de auto. De gemeente wenst echter geen extra verkeer naar het stadscentrum aan te trekken, maar extra inspanningen te leveren voor parkeerroutes, optimaal gebruik van randparkings, beter uitgebouwd openbaar vervoer en permanente aandacht voor voetganger en fietser.
  • De balans tussen natuurwaarden en recreatief medegebruik in evenwicht houden / eigenheid en landschappelijke kwaliteit van de open ruimtegehelen versterken.
    De Panne wenst de ecologische en landschappelijke waardevolle gebieden toegankelijker te maken voor de recreant (zowel inwoner als toerist). Dit veronderstelt evenzeer een zorgvuldig omgaan en een selectieve aanpak met aandacht en respect voor de beheerswaarde en de beeldwaarde van de open ruimte. De landschappelijke en natuurlijke kwaliteit van de belangrijke open ruimtegehelen is te versterken. Zij vormen immers een van de belangrijkste troeven van de gemeente.
  • Ruimte maken voor kwaliteit.
    De gemeente wil, naast de zorg voor de leefbaarheid en de natuurwaarden van de open ruimte, ook aandacht besteden aan kwaliteitsvolle architectuur, waardevol patrimonium en openbaar domein.
  • Aanbieden van betaalbare woningen voor de eigen inwoners.
    Er dienen extra instrumenten ontwikkeld te worden ten voordele van de huisvesting van jonge gezinnen. De gemeente is immers sterk onderhevig aan hoge grond- en huurprijzen, veroorzaakt door het toeristisch karakter van de kern De Panne.

 

Om een betere greep te krijgen op de ruimtelijke ontwikkelingen in De Panne werken we met zes deelgebieden.

1. Kern De Panne

  • Hoogbouw en verdere verdichting van de tweede verblijven dienen zich in hoofdzaak te concentreren tussen de Zeedijk en de Nieuwpoortlaan – Duinkerkelaan. De achterkant van de Zeedijk dient te worden opgewaardeerd, de verouderde vakantieappartementen dienen op een kwalitatieve manier te worden aangepakt en er dient gestreefd te worden naar architecturale kwaliteit op beeldbepalende locaties.
  • Het open en groene karakter van de aantrekkelijke villawijken dient te worden behouden door o.a. geen hoogbouw toe te laten. Waardevolle elementen, zoals het kleinschalig karaktervolle binnengebied van de Dumontwijk, dienen gehandhaafd te blijven.
  • Aandacht dient te worden besteed aan de woonkwaliteit en het openbaar domein ter hoogte van de oudere stedelijke dorpskern.

2. Kern Adinkerke

  • De bevolking van Adinkerke wordt hoofdzakelijk gekenmerkt door eigen inwoners. Bijzondere aandacht dient dan ook besteed te worden aan de woonkwaliteit van deze doelgroep. Aandacht voor het openbaar domein en het benutten van de nog beschikbare bouwgronden vormen een uitdaging op zich.
  • De Dijk en Duinkerkekeiweg, uitgedeind naar de Moeresteenweg, worden gekenmerkt door tabakszaken die tevens brandstoffen en andere producten verkopen. Voor deze omgeving dient een nieuwe sfeer te worden geschapen waarbij de woonkwaliteit wordt verhoogd en bijkomende voorzieningen worden gecreëerd en geïntegreerd op het niveau van de kern.
  • Het open ruimte gebied aansluitend aan de kern van Adinkerke, ter hoogte van het Garzebekeveld met de Markeyputten, biedt heel wat potenties voor zachte recreatie (bv. wandelen en hengelen).

3. Parabool duinland-schap en de binnenduinen

  • Hiermee worden de duingebieden bedoeld ter hoogte van de kern Adinkerke (Cabourduinen) en de duinen-gordel rond de kern De Panne (Westhoek-duinen, Calmeynbos, Housaegherduinen en Oosthoekduinen). Natuur speelt hier de hoofdfunctie. Deze gebieden dienen ontsloten te blijven voor beperkte recreatievormen van natuurobservatie en -educatie en geleide wandelingen. Het is wenselijk dat de duinen ter hoogte van Adinkerke toegankelijk en opengesteld worden voor het publiek.

4. De polderruimte

  • Dit is een uitgesproken landbouwgebied waarbij het behoud van de open ruimte maximaal voorop staat. Voor de bestaande woningen, bedrijvigheid, horecafuncties wordt een juridische oplossing gezocht. Hiervoor zal op termijn een ruimtelijk uitvoeringsplan worden opgemaakt, dat oplossingen voorziet voor de bestaande bebouwing.
  • Het landbouwgebied ten westen van de De Pannelaan, ingesloten tussen de Westhoekduinen en de Oude Duinen van Adinkerke, dient zich in hoofdzaak te profileren als een gebied waar het open karakter belangrijk is, met natuur, recreatie en landbouw als belangrijkste dragers. De talrijke, veelal recreatieve, activiteiten in het gebied kunnen bestendigd worden, maar niet grootschalig uitgebreid.
  • Voor het landschappelijk waardevol landbouw-gebied ten zuiden van de kern Adinkerke, nl. de Moeren, dienen de karakteristieke kenmerken, zoals bv. het rechthoekig orthogonaal wegen-patroon, geaccentueerd te worden zoals voorzien in het inrichtingsplan De Moeren.

5. Enclave Oosthoek

  • De kern Oosthoek, ter hoogte van De Veurnestraat, is een belangrijke toegangs- en ontsluitingsweg naar De Panne toe. De Oosthoek vormt een kleinere kern tussen De Panne en Koksijde waar de woonkwaliteit het belangrijkste aandachtspunt vormt. Belangrijk is dat er voor de zonevreemde, veelal recreatieve, activiteiten een oplossing wordt gezocht (bv. gemeentelijk sportcentrum, jeugdlokalen).

6. Gefragmenteerde stedelijke binnenruimte

  • Hiermee wordt het gebied bedoeld langsheen De Pannelaan – Duinhoekstraat.
  • De verkeerskwaliteit en beeldkwaliteit langsheen beide assen is belangrijk teneinde voldoende woonkwaliteit te kunnen garanderen. De weekendverblijven langsheen de Duinhoekstraat vormen, vanuit de achterliggende polderruimte, een visueel markant zicht en dienen beter in het landschap geïntegreerd te worden.
  • Het recreatiepark Plopsaland zal, zowel op korte als op lange termijn, uitbreiden door de bouw van een hotel en verdere uitbreiding van het parkgebied zelf. Deze nieuwe ontwikkelingen dienen zoveel mogelijk rekening te houden met doorstroming van het verkeer, verkeersveiligheid, beeldkwaliteit en woonleefbaarheid.

top

Uitvoeringsplan

Provinciale ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP)

Strand en Dijk

Beslissing van de Vlaamse regering op 19 september 2005 Publicatie in het Belgisch Staatsblad op 30 september 2005 De 10 provinciale ruimtelijke uitvoeringsplannen 'Strand en Dijk' werden op 19 september 2005 goedgekeurd door de Vlaamse regering. Deze uitvoeringsplannen hebben betrekking op delen van het grondgebied van de gemeenten De Panne, Koksijde, Nieuwpoort, Middelkerke, Oostende, Bredene, De Haan, Blankenberge, Brugge en Knokke-Heist. Deze uitvoeringsplannen zijn 14 dagen na publicatie in het Belgisch Staatsblad van kracht. Elk ruimtelijk uitvoeringsplan bestaat uit een besluit van de Vlaamse regering met een aantal bijlagen. Al deze documenten vormen één niet opdeelbaar geheel. De goedgekeurde delen van het grafisch plan (bestemmingsplan) en de stedenbouwkundige voorschriften hebben een juridisch verordenende kracht.

SAMENVATTING

INTEGRALE VERSIE

DEEL 2 Toelichting - Grafisch Plan - Stedenbouwkundige voorschriften

 

top

Herwaarderingsplan Dumontwijk

Vlaams minister Geert Bourgeois, bevoegd voor Onroerend Erfgoed keurde op 21 januari 2010 het herwaarderingsplan goed voor het beschermd stadsgezicht ‘Dumontwijk’ in De Panne.  Het herwaarderingsplan, opgemaakt in opdracht van de gemeente De Panne, maakt het onder meer mogelijk dat de eigenaars en huurders van een pand gelegen in deze wijk vanaf nu onderhoudspremies kunnen aanvragen voor het onderhoud, herstel en herwaardering van hun karakteristieke woningen. 

De onderhoudspremie is een begrip geworden in de Vlaamse Monumentenzorg.  Al jaren een efficiënte ondersteuning voor het goede onderhoud van vele beschermde monumenten, werd door de Vlaamse Overheid bij de nieuwe regeling op de onderhoudspremie in 2004 deze premie uitgebreid voor waardevol erfgoed binnen beschermde stads- en dorpsgezichten.  Om deze onderhouds-, herstellings- en herwaarderingswerkzaamheden op een doordachte manier te kunnen betoelagen  werd door de Vlaamse Overheid het toekennen van een premie gekoppeld aan de opmaak van een herwaarderingsplan.   Nu dit herwaarderingsplan voor de Dumontwijk is goedgekeurd door minister Bourgeois, kunnen zowel eigenaars als huurders van onroerend erfgoed binnen dit beschermd stadsgezicht onderhoudspremies bekomen.   

Het herwaarderingsplan omschrijft duidelijk de erfgoedkenmerken (structuur van wegen,  perceelsindeling, schaal, dichtheid,…) en de erfgoedelementen (zoals bebouwing, groenelementen, originele afsluitingen,…) binnen deze wijk. 
Het onderhoud, herstel en herwaardering van deze erfgoedkenmerken en erfgoedelementen is essentieel voor het behoud en de versterking van de cultuurhistorische waarden in de Dumontwijk.  Aan het herwaarderingsplan is een databank gekoppeld, die wordt beheerd door de gemeente De Panne. Deze biedt informatie over alle waardevolle panden en hun karakteristieken, bouwgeschiedenis, foto’s, postkaarten,… en reikt de nodige gegevens aan bij de onderhoudspremies.

De Dumontwijk is de oudste verkaveling van De Panne, ontstaan uit privé-initiatief vanaf ca. 1892 en verder uitgebouwd in het begin van de 20ste eeuw, met een gaaf bewaard stedenbouwkundig concept naar ontwerp van de Brusselse architect Albert Dumont (1835-1920) en zijn zoon Alexis (1877-1962), in samenwerking met o.m. Georges Hobé en Jozef Viérin.  Deze wijk wordt getypeerd door het samenspel én tegenstelling tussen de eerder formele, geometrische aanleg voor het stedelijk gebied en de pittoreske, open verkaveling, geïnspireerd naar vorm en architecturale invulling op de toen opkomende tuinwijkgedachte naar Engels model, rekening houdend met duinreliëf en aanplanting.
Het is één van de zeldzame gebieden aan de Vlaamse kust waar het karakter en de intrinsieke erfgoedkwaliteiten van de oudste bebouwing bewaard zijn gebleven.

Het vormt een staalkaart van de toen gangbare of meer toonaangevende bouwstijlen vanaf het einde van de 19de eeuw bij de oudste bebouwing tot ca. de Tweede Wereldoorlog bij de verdere architecturale invulling, m.n. eclectische vormentaal - doorgaans varianten op neostijlen, late invloed van de art nouveaustijl, cottagestijl vaak met integratie van elementen uit de Normandische stijl, regionalisme,  art-decostijl en modernisme, en bijgevolg illustrerend voor de stijlevolutie die de kustarchitectuur ondergaat.  Deze wijk is een getuige van het oeuvre van de vele architecten die de wijk mee helpen gestalte te geven,  m.n. o.m. Albert en Alexis Dumont, Georges Hobé, Jozef Viérin, Oscar Vermeesch, Louis Legein, Gustave Remy en Myriam Dumont, Charles Crevits, Pierre Devos, Ernest Acker en anderen.

Meer informatie?
Dienst Ruimtelijke Ordening De Panne, t/058-42 97 79, t/ barbara.viaene@depanne.be
Ruimte en Erfgoed- Afdeling West-Vlaanderen, t/050-44 28 11, e/dominique.vieren@rwo.vlaanderen.be

top